Закон о лизинге разрешает лизинг зданий, строений и сооружений, но согласно ГК РФ, земельные участки и природные объекты не могут быть предметами лизинга. В связи с этим, чтобы осуществить лизинг здания, лизингодатель должен приобрести земельный участок, на котором стоит нужное здание, в собственность, или взять его в аренду. При этом сделка по приобретению земельного участка должна осуществиться вне лизинга.

Как лизингодателю быть с землей

Есть несколько вариантов, как лизингодатель может действовать в тех случаях, когда ему нужно оформить земельный участок, на котором построен предмет сделки. Действия зависят от статуса участка и его текущего собственника.

Один из самых простых вариантов — это когда продавец здания является собственником земельного участка, но котором оно стоит. В этом случае можно договориться о выкупе всего земельного участка или его части, необходимой для эксплуатации здания.

Иногда владелец здания арендует участок у другого собственника. В таком случае поможет перенайм или заключение договора об аренде с собственником земли. Старый собственник при этом должен отказаться от аренды.

Бывают случаи, когда продавец здания обладает землей на правах, отличных от права собственности и аренды. Чтобы выкупить задние под лизинг в такой ситуации, нужно заключить с собственником договор об аренде или выкупить у него землю.

Особенности оформления прав клиента на землю

Чтобы лизингополучатель смог пользоваться зданием и земельными участком, на срок договора можно заключить договор об аренде земли. Важно переоформить на него землю тогда, когда он в полной мере исполнит обязательства по сделке. Эти положения можно зафиксировать в договоре или в виде дополнительного соглашения.