Лизинг недвижимости – долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа. Длительность контракта в среднем составляет от 10 до 20 лет. В течение этого времени арендатор имеет право использовать строение по своему усмотрению, а по окончании срока договора он может приобрести его в собственность. Арендные платежи в рамках контракта выплачиваются за использование имущества, также предусмотрены выкупные сборы, которые постепенно увеличивают его стоимость.

По окончании срока контракта арендатор может выкупить здание, выплатив остаток стоимости. В некоторых случаях операция возможна и до истечения периода договора, например, если соискатель оплатил стоимость имущества заранее. В большинстве случаев лизинговые компании требуют страхования объекта на весь период аренды, что снижает риски и защищает интересы обеих сторон.

Рассматриваемый инструмент актуален для:

• финансирования приобретения нового недвижимого имущества;
• лизингового возврата (повторные вложения в уже имеющиеся объекты);
• заключения операций по приобретению строения на этапе возведения.

Объект к моменту совершения операции не должен быть в обременении, включая отсутствие аренды на длительный период (сроком свыше 12 месяцев). При возвратном лизинге получателю необходимо расторгнуть текущие контракты до перерегистрации права собственности. Для заключения договора необходимо предварительно оплатить коммуналку и прочие платежи. Требуется наличие полного пакета документов по объекту и земельному участку.

Арендатор может выбрать недвижимость самостоятельно, учитывая свои потребности и возможности. Условия контракта могут адаптироваться под индивидуальные потребности, что делает договор более гибким и доступным. В отличие от ипотеки, при лизинге недвижимости не требуется большой первоначальный взнос, что позволяет начать использование имущества без значительных начальных вложений.

Недвижимость, переданная в лизинг, остается в собственности лизингодателя до момента полного погашения задолженности арендатором, что обеспечивает защиту интересов компании. В некоторых странах, включая Россию, арендные платежи по таким операциям не облагаются налогом на прибыль, что снижает нагрузку на арендатора. При заключении контракта необходимо внимательно изучить все условия и положения, а также убедиться в юридической чистоте объекта.